Le remboursement des droits de mutation aux premiers acheteurs : une solution efficace ou un coup d’épée dans l’eau ?
Victor 
Le gouvernement du Québec a annoncé son intention de stimuler le marché immobilier en offrant un remboursement sur la «taxe de bienvenue» pour les premiers acheteurs. Cette mesure, rétroactive au 1er janvier 2026, promet de rendre plus accessible l’achat d’une propriété en remboursant jusqu’à 100 % des premiers 5000 $ payés en droits de mutation et 25 % du montant excédentaire, pour un total maximal de 5875 $. Selon la première ministre Christine Fréchette, cette initiative devrait bénéficier à environ 38 000 acheteurs annuellement, avec un coût estimé à 140 millions par année. L’objectif est clair : encourager davantage de jeunes Québécois à franchir le seuil de propriété.
Cependant, l’efficacité réelle de cette mesure fait débat parmi les experts économiques. Jean-Philippe Meloche, professeur d’économie urbaine et de finances publiques locales à l’Université de Montréal, critique la décision en soulignant qu’elle pourrait ne pas cibler ceux qui ont réellement besoin d’aide pour accéder à la propriété. Il ajoute que cette mesure risque plutôt de stimuler davantage la demande immobilière, exerçant ainsi une pression supplémentaire sur les prix déjà élevés du marché québécois.
François Des Rosiers, professeur au Département de finance, assurance et immobilier à l’Université Laval, exprime également des réserves quant à la pertinence d’une telle mesure rétroactive. Selon lui, les acheteurs qui ont déjà effectué leur achat avaient manifestement les moyens nécessaires pour le faire sans remboursement. Il soulève une question cruciale : est-il vraiment nécessaire de rembourser ces droits à ceux qui n’ont pas éprouvé d’inconvénients financiers lors de l’achat ?
La crainte que cette mesure ne conduise à «autodétruire» le rabais offert aux premiers acheteurs se fait également entendre. En effet, en recevant un crédit supplémentaire, les acheteurs pourraient être tentés d’utiliser cet argent pour surenchérir sur des propriétés, ce qui pourrait entraîner une hausse globale du prix de l’immobilier sans bénéfice net réel. Cette dynamique risque donc de nuire à ceux que la mesure voulait initialement aider.
En conclusion, bien que le remboursement des droits de mutation puisse sembler avantageux pour les premiers acheteurs sur le papier, son impact sur l’accessibilité réelle du marché immobilier demeure incertain. Les experts mettent en garde contre une possible inflation des prix et un ciblage inadéquat des bénéficiaires. En tant que citoyens québécois, nous devons donc nous interroger : cette mesure est-elle la solution miracle pour l’accessibilité à la propriété ou simplement une illusion de progrès ?
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